O mundo do imóveis é bastante complexo, por esta razão, cada vez mais pessoas pensam duas vezes antes de fazer um investimento numa propriedade, mas a verdade é que o investimento em imóveis continua liderar o mercado mundial e é um dos mais seguros a longo prazo, para além de ter várias propriedades nunca ser uma má opção.
No entanto, é muito importante que antes de fazer um investimento de imóveis, consulte todas as opções disponíveis e prepare-se muito bem para adquirir uma propriedade. Por isso lhe trazemos algumas considerações para que esteja pronto para o seu próximo investimento imobiliário.
- Seleccionar o tipo de propriedade
- Analisar a rentabilidade do imóvel
- Financiamento
- Investir em casas de luxo
- Pré-venda
- Tire o máximo partido do seu investimento
Seleccionar o tipo de propriedade
Em primeiro lugar, antes de investir o seu dinheiro em qualquer propriedade, é importante que considere que tipo de propriedade deseja adquirir, existem atualmente bastantes opções no mercado imobiliário, mas tudo dependerá do plano que tem em mente para os próximos anos e de como pretende alavancar o seu investimento nesta propriedade.
As opções de investimento variam entre residenciais, comerciais, escritórios, galpões e residências turísticas. Todas estas são boas alternativas, mas tudo depende das particularidades do mercado imobiliário no seu país ou no local onde pretende adquirir o imóvel, lembre-se que deve sempre obter aconselhamento antes de fazer este investimento, pois alguns imóveis podem ter períodos de baixa procura de renda ou vendas.
Analisar a rentabilidade do imóvel
Uma vez decidido que tipo de propriedade deseja comprar, é necessário que se informe, visite-a e avalie-a muito bem, desta forma saberá que benefícios lhe trará no futuro e como pode fazer valer o seu investimento nela.
É importante notar que investir em imóveis é um processo de médio a longo prazo, pelo que a reavaliação de um imóvel ou o retorno do investimento levará bastante tempo e não será tão imediato como outros tipos de investimentos, a diferença é que o mercado imobiliário é normalmente mais estável do que outros tipos de investimentos.
Ao analisar a rentabilidade do seu imóvel, deve também ter em conta o tempo necessário para o vender, que varia entre 8 meses e 2 anos, por isso considere vendê-lo neste período de tempo e não terá qualquer problema em obter um retorno do seu investimento.
Financiamento
Não é um segredo que os créditos hipotecários são bastante benéficos quando se pretende comprar um imóvel, uma vez que a maioria deles cobre 80% ou 90% do valor do imóvel, para além de oferecer prazos de pagamento longos e taxas de juro aceitáveis. É por isso que se quiser começar a investir em imóveis e ainda não tiver capital suficiente para comprar a sua primeira propriedade por conta própria, os créditos serão seus aliados.
Não obstante, você deve ter em mente que o crédito será uma despesa regular dentro das suas finanças e que a melhor coisa é encontrar formas de pagar com a ajuda do imóvei que adquiriu com ele. Com isto queremos dizer que pode sempre alugar o seu imóvei por um certo número de anos e destinar o valor do aluguel para pagar o crédito hipotecário, ou pelo menos uma parte dele, pelo que o processo será muito mais rápido e com o tempo poderá desfrutar de um imóvei totalmente pago para obter mais frutos.
Outra opção é solicitar um crédito para renovar o seu novo imóvel, para que este tenha um valor de mercado muito mais elevado quando decidir vendê-lo, e será também mais fácil de alugar se tiver comodidades atractivas para os inquilinos.
Investir em casas de luxo
Se ainda não adquiriu o seu imóvel, mas decidiu-se por opções residenciais, uma grande recomendação é que tente adquirir uma casa de luxo, são residências que oferecem comodidades para os residentes e têm espaços extra que aumentam consideravelmente o valor do imóvel. Neste sentido, quando decidir alugar esta propriedade ou vendê-la, o seu investimento será mais do que reembolsado, pois se trata de uma propriedade luxuosa e rentável a longo prazo. Pode demorar mais tempo a vender estas propriedades do que um imóvel médio, mas vale a pena tentar devido ao grande valor que irá obter.
Para investir em vivendas de luxo é aconselhável visitar as zonas mais prestigiadas da sua cidade e procurar obras em processo que tenham estas comodidades. Tenha em conta que quando compra uma propriedade não só compra esse espaço, mas também a vizinhança circundante, por isso deve certificar-se de que se trata de uma área segura e com todos os serviços necessários, isto aumentará consideravelmente o valor da sua propriedade.
Pré-venda
A pré-venda de propriedades ou o investimento em planos pode ser uma óptima opção se quiser obter um preço mais acessível na compra da sua propriedade, a longo prazo isto pode gerar uma maior rentabilidade na sua compra.
Contudo, se decidir fazer a pré-venda de um imóvel tem de estar preparado para os riscos que podem surgir desde o momento em que faz o investimento até ao final do projecto de construção, porque se houver qualquer factor externo que possa causar danos na estrutura ou no projecto, o seu investimento poderá ser afectado. Por esta razão, é necessário dirigir-se a empresas respeitáveis em que se possa confiar, e investir em projectos que estejam em desenvolvimento.
Tire o máximo partido do seu investimento
Depois de ter feito o investimento na propriedade adequada depois de avaliar o mercado e as suas possibilidades de financiamento, é tempo de aproveitar ao máximo o espaço adquirido, quer seja uma residência, um espaço comercial o um galpão, é extremamente importante que comece a informar-se sobre as alternativas de alugar para aproveitar do imóvel e obter rendimentos extra no processo.
Se tem uma residência turística e pretende alugá-la aos turistas que visitam a cidade, pode começar a publicar anúncios na internet ou nas muitas plataformas de aluguer de propriedades turísticas, pelo que ganhará rendimentos passivos com o aluguer da sua propriedade turística . Quer saber como fazê-lo? Clique aqui.
Da mesma forma, se adquiriu uma residência comum, quer se trate de um apartamento ou de uma casa, deve propor um esquema de arrendamento que se adapte às suas necessidades, se deve continuar a pagar o crédito hipotecário ou se o imóvel já está pago, desta forma saberá que tipo de contrato emitir com o seu advogado e quantos anos pode alugar o imóvel aos seus inquilinos. É aconselhável que entre certos períodos de tempo se tente renovar o imóvel para que não se deteriore e para que continue a aumentar em valor.
Está pronto a investir em imóveis? Com essas considerações, será sem dúvida muito mais fácil e poderá começar o processo de compra do seu imóvel.
Se estiver interessado em conhecer outros tipos de investimento e como realizá-los, consulte estes artigos que temos para você.
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