El mundo de bienes raíces es bastante complejo, por esta razón cada vez más personas piensan dos veces antes de realizar una inversión en un inmueble, pero lo cierto es que la inversión en bienes raíces sigue liderando el mercado mundial y es una de las más seguras a largo plazo, además que tener varias propiedades nunca es una mala opción.
No obstante, es muy importante que antes de realizar una inversión en bienes raíces, consultes todas las opciones disponibles y te prepares muy bien para adquirir una propiedad. Por eso te traemos algunas consideraciones para que estés listo para tu siguiente inversión en bienes raíces.
- Selecciona el tipo de propiedad
- Analiza la rentabilidad del inmueble
- Financiamiento
- Invierte en viviendas de alta gama
- Preventas
- Sácale provecho a tu inversión
Selecciona el tipo de propiedad
Primero que nada, antes de invertir tu dinero en cualquier propiedad, es importante que te plantees qué tipo de inmueble deseas adquirir, actualmente existen bastantes opciones en el mercado de bienes raíces, pero todo dependerá del plan que tengas en mente para los próximos años y de cómo quieres aprovechar tu inversión en dicha propiedad.
Las opciones de inversión varían entre inmuebles residenciales, comerciales, oficinas, galpones y residencias turísticas. Todas estas son buenas alternativas, pero todo depende de las particularidades del mercado de bienes raíces en tu país o en el lugar donde pretendas adquirir la propiedad, recuerda que siempre debes asesorarte antes de realizar esta inversión, ya que algunos inmuebles pueden tener períodos de poca demanda de alquiler o ventas.
Analiza la rentabilidad del inmueble
Una vez que hayas decidido qué tipo de inmueble quieres adquirir, es necesario que te informes, lo visites y lo evalúes muy bien, de este modo podrás saber qué beneficios te traerá en el futuro y de qué forma puedes hacer valer tu inversión en él.
Es importante destacar que invertir en bienes raíces es un proceso de mediano a largo plazo, así que la revalorización de un inmueble o la retribución de la inversión tomará bastante tiempo y no será tan inmediata como la de otros tipos de inversiones, la diferencia es que el mercado de bienes raíces suele ser más estable que los demás tipos de inversiones.
Al analizar la rentabilidad de tu inmueble, también debes tener en cuenta el tiempo que toma venderlo, que varía entre los 8 meses y los 2 años, así que considera su venta en este período de tiempo y no tendrás problemas para obtener retribución por tu inversión.
Financiamiento
Para nadie es un secreto que los créditos hipotecarios son bastante beneficiosos cuando se pretende comprar una propiedad, ya que la mayoría cubre un 80% o 90% del valor del inmueble, además de ofrecer plazos de pago largos e intereses aceptables. Es por ello que si deseas comenzar a incursionar en la inversión en bienes raíces y aún no cuentas con el capital suficiente para adquirir tu primera propiedad por tu cuenta, los créditos serán tus aliados.
Sin embargo, debes tener en mente que el crédito será un gasto regular dentro de tus finanzas y que lo mejor es que consigas maneras de pagarlo valiéndote de la ayuda del inmueble que adquiriste con él. Con esto queremos decir que siempre puedes rentar tu propiedad por cierta cantidad de años y destinar el precio de la renta para pagar el crédito hipotecario, o al menos una parte de él, así será mucho más rápido el proceso y con el tiempo podrás disfrutar de una propiedad totalmente paga para obtener más frutos.
Otra opción es solicitar un crédito para realizar remodelaciones a tu nueva propiedad y así tendrá mucho más valor en el mercado cuando decidas venderla, también será más fácil de rentar si posee comodidades atractivas a los inquilinos.
Invierte en viviendas de alta gama
Si aún no has adquirido tu propiedad, pero te decidiste por las opciones residenciales, una gran recomendación es que intentes adquirir una vivienda de alta gama, estas son residencias que ofrecen comodidades para los residentes y que cuentan con espacios extra que aumentan considerablemente el valor del inmueble. En este sentido, cuando decidas rentar esta propiedad o venderla, tu inversión se retribuirá con creces, ya que se trata de una vivienda lujosa y rentable a largo plazo. Quizás la venta de estas viviendas tome más tiempo que la de un inmueble promedio, pero vale la pena intentarlo por el gran valor que obtendrás.
Para invertir en viviendas de alta gama es recomendable visitar las zonas más prestigiosas de tu ciudad y buscar obras en proceso que cuenten con estas comodidades. Ten en cuenta que al adquirir una propiedad no sólo compras ese espacio, sino que también tendrá peso el vecindario que lo rodea, por eso debes asegurarte de que sea una zona segura y con todos los servicios requeridos, esto aumentará considerablemente el valor de tu propiedad.
Preventas
Las preventas de propiedades o la inversión en planos puede ser una gran opción si quieres conseguir un precio más accesible en la compra de tu propiedad, a largo plazo esto puede generar una rentabilidad mayor en tu compra.
No obstante, si decides realizar la preventa de una propiedad tienes que estar preparado para los riesgos que puedan surgir desde el momento en que haces la inversión hasta el fin del proyecto de construcción, pues si hay algún factor externo que pueda causar daños a la estructura o al proyecto, tu inversión podría verse afectada. Por esta razón tienes que acudir a compañías prestigiosas que te ofrezcan confianza, e invertir en proyectos que se encuentren en desarrollo.
Sácale provecho a tu inversión
Una vez realices la inversión en la propiedad adecuada después de evaluar el mercado y tus posibilidades de financiamiento, es hora de aprovechar al máximo el espacio que has adquirido, ya sea una residencia, un local comercial o un galpón, es sumamente importante que comiences a informarte de las alternativas de renta para aprovechar la propiedad y obtener ingresos extra en el proceso.
Si cuentas con una residencia turística y quieres rentarla a los turistas que visiten la ciudad, puedes comenzar a publicar anuncios en internet o en las múltiples plataformas de renta de propiedades turísticas, así ganarás ingresos pasivos con la renta de tu propiedad turística. ¿Quieres saber cómo hacerlo? Ingresa aquí.
De igual forma, si adquiriste una residencia común, ya sea un apartamento o una casa, debes plantear un esquema de renta que se ajuste a tus necesidades, si debes seguir pagando el crédito hipotecario o si ya la propiedad está paga, así sabrás qué tipo de contrato emitir con tu abogado y cuántos años podrás rentar la propiedad a tus inquilinos. Es recomendable que entre ciertos períodos de tiempo procures remodelar la propiedad para que no se deteriore y para que siga revalorizándose.
¿Estás listo para invertir en bienes raíces? Con estas consideraciones sin dudas te será mucho más sencillo y podrás comenzar el proceso de compra de tu inmueble.
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¡Invierte en tu propiedad hoy y obtén frutos por tu esfuerzo en los años por venir!